房价会下跌吗？我想这个问题是所有人最关心的话题，我的答案是短期不会大跌，长期不好说。

第一点原因，首先国家对于经济的一个态度是防止发生系统性的金融风险。这句话在很多次的重大的经济会议当中都会提到，意思是什么呢？如果中国的房价大跌的话，对整个中国经济就会发生系统性的金融风险。

我们可以去拿日本去类比一下，当年日本的房价跟中国一样非常的虚高，最后日本的房价泡沫破灭之后，产生的结果是什么？是大量的企业破产倒闭，大量的银行破产倒闭，大量的投资人流离失所，甚至是自杀。

在日本有一座山不是富士山，但也同样非常出名。为什么？因为在那个期间一年有2000个人在山上剖腹自杀，如果是在中国发生这样的事情会怎么样？

中国人的特点，可能不会去剖腹自杀，但可能会去政府拉横幅。开发商涨价了，大家都偷着乐。房价下跌了，大家去开发商那里去弄，这就是中国的投资者不理性的一种表现。大家赚到钱了都很开心，亏了钱了都去找政府，这就是政府最担心的发生系统性的金融风险。

如果中国的房价跌了一半，会怎么样？会有多少的房地产企业倒闭破产，最后会有很多烂尾楼，又会有多少的投资人最后承受不了这样一个压力损失，最后又会有多少的银行和金融机构，最后可能会出现大的烂账导致破产倒闭？

而这些不是中国经济可以承受得了的。所以第一点，国家不允许发生大系统性的金融风险，意思就是不会允许房价的大跌。

第二点，国家目前对房地产调控的政策也不具备大跌的可能性。首先第一个限购，很多人根本没有资格去买房子。现在情况是，有资格的人没钱，有钱的人没资格，所以买的人必然就很少。

第二个叫限售，买了房两年三年五年不许你卖，不许你交易。那么直接导致的结果就是房地产处于一种冰冻的状态，这种状态他根本不具备大跌的可能性。如果一旦发现房价要大跌了，那么很简单，国家再次延长你的限售期不就完了吗？根本就没有交易量，怎么可能会出现大的系统性的大跌呢？

第三点，就是中国目前一线城市依然有很多的人口在净流入，或者说还是具备刚性的支撑的。比方说北京，北京不是北京人的北京，而是中国人的北京。随着中国国力的快速的上升，北京有可能成为世界的北京，所以它的购买力购买需求一直是非常旺盛的。

其次上海作为中国的金融的中心，也作为未来去成为世界金融的中心。所以它的人口一直是有净流入的，而且这种购买力也是非常强的。

还有深圳，作为中国的创新的城市，这里有中国最优秀的企业，华为有中国最优秀的企业，腾讯，大量的科技型的企业，互联网企业，创新型企业都在深圳，所以它也是一个创业的沃土，也是有非常强的生命力的城市，所以它的房价是有重要的支撑的。

广州中国传统的四大城市，它有非常强大的创新的能力，也有很多的这样一些贸易的一个基础。虽然这两年广州的城市的竞争力好像是在下降，但是毕竟底子在这里摆着。

毕竟整个珠三角，甚至整个大湾区都是在这个地方。那么大湾区将要建成世界级的大湾群，成为未来的第二大甚至第一大的大湾区，那么广州深圳一定是首当其冲受惠的城市。

杭州，因为有阿里巴巴在，所以杭州的互联网杭州的创新也是非常强的，大量的人才涌入到杭州，也构成了杭州房价的支撑。好了，我们会发现这些大的一线的城市，他们的人口是持续净流入的，换句话说是有大量的刚需在支撑的，而一线城市又是中国房价的风向标，所以有这些一线城市撑着中国的房价不会大跌。

当然三四线四五线的城市，没有这些经济的支撑的，没有人口的支撑的，出现大跌也是很正常的。

第四点就是到目前为止，中国的老百姓依然投资无门，依然不太具备更多的一些投资的知识和能力，所以有了钱干嘛要么存银行，要么就买房。在很多小地方，老百姓觉得过往十年买房是最正确的选择，买房赚到钱了，所以依然是有了钱就买房，有了钱就买房，那么这个也构成了房价支撑的其中的一个元素。所以结合前面所讲的四个大的元素，我自己的判断短期房价大跌的机会是没有的。

短期房价下跌的机会有没有，是有的，特别是在三四线城市，四五线城市，可能有的地方已经开始在下跌了。一般来讲第一步就是成交量先下跌，房价先稳住。随着成交量持续的下滑，最后会出现房价的一个下跌。但是全国总体的房价大跌，短期是不太可能出现的。