12月12日傍晚，一年一度的中央经济工作会议如期落幕，并公布会议公报。
众所周知，这个会议是经济领域年度最重要的会议，来年经济怎么走、怎么干，这个会议都会规划好蓝图。
会议公报很长，内容很细，各路解读这几天也很多了，大居今天只想聊聊小伙伴们最关心的楼市方面的话题。
毕竟，明年楼市的方向选择全都隐藏在这份会议公报里。
经济下行压力之下，
会议强调明年要“稳字当头”
“稳”是本次经济工作会议的关键词，也是明年经济工作的核心。
新华社发布的会议公报中近30次出现“稳”字，其中包括“政策要稳”、“六稳”、“稳字当头”等等。
中央党校(国家行政学院)研究员胡敏认为，明年是“十三五”规划的收官之年和全面建成小康社会之年，这两个背景下，“稳”成为了2020年最主要的经济工作，保持宏观经济平稳运行显得尤为重要。
重申“房住不炒”
虽然12月2日召开的中央政治局会议没有提及房地产，不少自媒体开始对市场很是有了些全面放松的幻想，但中央经济工作会议还是用相当的篇幅对房地产进行了指导。
“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。”
大居注意到，自从2016年中央经济工作会议上战略性提出“房子是用来住的，不是用来炒的”重新定位了房地产市场之后，2017年十九大报告和2018年的中央经济工作会议都有“房住不炒”的明确表述，保持了政策的连贯性。
大居整理了近三年来中央和国家重要会议关于房地产和房价的提法：
事实上，从2016年开始，“房住不炒”就成为了房地产政策的高频词，代表了管理层对于房地产市场定位的进一步明确和持续。
稳定楼市成为明年调控重点，
地方政策微调成主流
前面说了，明年经济工作的核心是“稳”，房地产作为其中一份子，必然要遵循这一指导思想，这也是第一次明确将“稳地价、稳房价、稳预期”写入长效机制。
换句话说，无论明年采取什么手段，地价、房价、预期都得稳住。
那么什么才是“稳”呢？
本周先是周二网传江苏张家港市取消限售，但次日该市房产交易中心即表示取消限售过户操作已停办，放松调控又见“一日游”。
周三又曝出长沙市商品房全面限价，明确商品房价格由“成本+利润+税金”组成，平均利润率为6-8%，引发广泛关注，但当地发改委人士稍后澄清楼市政策并未有新变化，只是对是对2017年《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》两年有效期满后相关政策的延续。而且如今长沙市政府官网已悄悄将文件撤下。
一松一紧，两种不同的楼市调控手段均迅速被“叫停”，说明这两种手段都有不符合政策大方向的地方。
有媒体分析认为，“稳”体现在两个方面，一方面政策不会出现明显松动，另一方面说明调控不太可能大幅“加码”。
换成大白话就是，房价肯定不能再继续大涨了，但是也不能出现大跌，更不能让人产生房价“一夜回到解放前”的预期。
最好就是不涨不跌或者被控制在一定范围内波动。只有这样，才能实现“房地产市场平稳健康发展”的总目标。
说到这里，想必大家都看懂了，持续近三年的“史上最严”调控真的走到尾声了。
就如会议公告说的“要全面落实因城施策”，也就是说地方政府调控的灵活性会更强，全国“一盘棋”的调控措施大概率不会出现。
楼市过热的城市，调控仍将持续甚至加强；楼市趋冷的城市，则有可能出现松动和微调。总而言之，只要稳定住楼市，不违反“房住不炒”的总原则，八仙过海，各显神通不是不可以。
至于桂林楼市明年走势如何，大居会在接下来的文章中进行分析，欢迎关注哦。
你对明年房价有什么看法，也欢迎留言与大居交流。
