强烈关注!明年房价是涨是跌?答案来了…

12月12日傍晚,一年一度的中央经济工作会议如期落幕,并公布会议公报。

众所周知,这个会议是经济领域年度最重要的会议,来年经济怎么走、怎么干,这个会议都会规划好蓝图。

会议公报很长,内容很细,各路解读这几天也很多了,大居今天只想聊聊小伙伴们最关心的楼市方面的话题。

毕竟,明年楼市的方向选择全都隐藏在这份会议公报里。

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经济下行压力之下,

会议强调明年要“稳字当头”

“稳”是本次经济工作会议的关键词,也是明年经济工作的核心

新华社发布的会议公报中近30次出现“稳”字,其中包括“政策要稳”、“六稳”、“稳字当头”等等。

中央党校(国家行政学院)研究员胡敏认为,明年是“十三五”规划的收官之年和全面建成小康社会之年,这两个背景下,“稳”成为了2020年最主要的经济工作,保持宏观经济平稳运行显得尤为重要。

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重申“房住不炒”

虽然12月2日召开的中央政治局会议没有提及房地产,不少自媒体开始对市场很是有了些全面放松的幻想,但中央经济工作会议还是用相当的篇幅对房地产进行了指导。

“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。”

大居注意到,自从2016年中央经济工作会议上战略性提出“房子是用来住的,不是用来炒的”重新定位了房地产市场之后,2017年十九大报告和2018年的中央经济工作会议都有“房住不炒”的明确表述,保持了政策的连贯性。

大居整理了近三年来中央和国家重要会议关于房地产和房价的提法:

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事实上,从2016年开始,“房住不炒”就成为了房地产政策的高频词,代表了管理层对于房地产市场定位的进一步明确和持续

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稳定楼市成为明年调控重点,

地方政策微调成主流

前面说了,明年经济工作的核心是“稳”,房地产作为其中一份子,必然要遵循这一指导思想,这也是第一次明确将“稳地价、稳房价、稳预期”写入长效机制。

换句话说,无论明年采取什么手段,地价、房价、预期都得稳住

那么什么才是“稳”呢?

本周先是周二网传江苏张家港市取消限售,但次日该市房产交易中心即表示取消限售过户操作已停办,放松调控又见“一日游”。

周三又曝出长沙市商品房全面限价,明确商品房价格由“成本+利润+税金”组成,平均利润率为6-8%,引发广泛关注,但当地发改委人士稍后澄清楼市政策并未有新变化,只是对是对2017年《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》两年有效期满后相关政策的延续。而且如今长沙市政府官网已悄悄将文件撤下。

一松一紧,两种不同的楼市调控手段均迅速被“叫停”,说明这两种手段都有不符合政策大方向的地方。

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有媒体分析认为,“稳”体现在两个方面,一方面政策不会出现明显松动,另一方面说明调控不太可能大幅“加码”

换成大白话就是,房价肯定不能再继续大涨了,但是也不能出现大跌,更不能让人产生房价“一夜回到解放前”的预期。

最好就是不涨不跌或者被控制在一定范围内波动。只有这样,才能实现“房地产市场平稳健康发展”的总目标。

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说到这里,想必大家都看懂了,持续近三年的“史上最严”调控真的走到尾声了。

就如会议公告说的“要全面落实因城施策”,也就是说地方政府调控的灵活性会更强,全国“一盘棋”的调控措施大概率不会出现。

楼市过热的城市,调控仍将持续甚至加强;楼市趋冷的城市,则有可能出现松动和微调。总而言之,只要稳定住楼市,不违反“房住不炒”的总原则,八仙过海,各显神通不是不可以。

至于桂林楼市明年走势如何,大居会在接下来的文章中进行分析,欢迎关注哦。

你对明年房价有什么看法,也欢迎留言与大居交流。

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