央行定调,释放楼市重要新信号


11月16日,央行发布了《2019年第三季度货币政策执行报告》。

其中央行就强调了接下来国家的货币政策是要发挥货币信贷政策促进经济结构调整的作用,更好地服务实体经济。

要加大债券市场和票据融资的支持力度,运用好贷款市场报价利率,促进民营、小微信贷量增价降。

除此之外,关于楼市方面央行还强调了要按照“因城施策”的基本原则,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

可以说央行的这一份报告对于接下来的楼市具有很重要的指导意义。

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那么为什么现在央行要再一次强调不将房地产作为短期刺激经济的手段?

一方面是为了传递国家对于目前楼市调控上的一些态度。

对于“不将房地产作为短期刺激经济的手段”这样的说法其实在今年7月份的政治局会议中就提到过。

当时国家的原话是:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

可以明显看出内容和这一次央行的内容大同小异,展现出了也是今年国家对于楼市的态度。

另一方面也是为了让市场情绪更加稳定。

为什么这么说,因为今年下半年以来,曾经有多个城市出现了楼市政策上的微调。

例如在今年双十一当天深圳传出豪宅标准的调整,新规定中只要容积率在1.0以上,单套建筑面积在144平米以下就可以免征增值税。

又例如10月中旬南京高淳区放开放松购房的社保个税要求,外地人只要有居住证就可以开具购房证明,放松了之前3年内累计2年社保/个税的证明。

此外还有安徽宿州宣布落户购房的话可以给予2万元的房补、扬州将公积金房贷最高限额从35万恢复到50万等等。

这些楼市政策的微调逐渐也让无房者多了一些担忧,特别是深圳的豪宅税调整之后,据媒体报道当时就有二手房业主提高市场挂牌价,部分价格千万的房产直接涨价150万。

而央行在此时重提房住不炒,在引导楼市市场情绪方面具有一定的作用。

从这一次的央行报告中可以看到两个信号:

第一:接下来因城施策的政策方向也会依旧明显,这将是楼市调控政策中一个长期的政策方向了。

第二:目前国家对于楼市的态度,不将房地产作为短期的刺激手段。也就是说短期而言,央行采取的货币政策当中,依旧会考虑到楼市房价的变化,并且会尽可能避免因为货币政策的变化而带来的房价上涨。

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2019年已经开始接近年末,只剩下一个多月的时间。这对于房企来说是一个令人感觉到压力的日期,因为今年很多房企的销售金额还没有达到目标。

而今年房企所期待的金九银十也表现出了鲜有的惨淡。

根据克尔瑞研究中心的三季度上市房企存货研究报告,29个重点城市新增供应面积2035万平方米,环比下降42%,同比下降26%。

其中,一线城市商品住宅新增供应面积155万平方米,环比下降58%,同比下降51%。二三线城市新增供应面积环比下跌40%,同比下跌23%。

这也就意味着10月份受监控的29个重点城市不管是在供应还是在成交方面都是双双回落。

这样冷淡的市场现状和过去的楼市火爆形成鲜明的对比。

在以前,房子要靠抢。曾经甚至还出现了“全款的往里走,按揭的不要堵门口,公积金的把小黄车挪走!”的段子。

这短短的24个字已经非常形象的展现出来过去几年里楼市所呈现出的火爆场面。

但是在2019年,这样的场景不仅没有出现,反而是出现各种销售现场翻车的情况。

例如在10月份万科在杭州的一个楼盘就出现了92套房预售却无人登记的状况。

目前多数房企都面临着资金上的压力。

在今年10月份,40家典型上市房企的完成融资金额折合人民币才235.82亿元,环比下降65.8%。

融资额度的大幅度减少无疑是加大了对房企的资金压力。面临着巨大的资金压力,今年9月份以来很多房企都采取了以价换量的策略,因为房企需要通过卖房来填补企业贷款资金的空白。

如今央行再次强调不将房地产作为短期的刺激手段,那么可以预见的是起码短期而言,房企的煎熬之路还要延续下去。


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